现在人们的消费观念相对于以前来说已经改变了很多了，以前很多人都不敢提前消费，买房子都是凑齐了钱之后再购买的，而现在买房子，很大一部分购房者都是通过贷款的方式购买的，这种购房方式其实就是一种提前消费的行为，而如果要贷款购买房子的话，首先要准备的就是首付款，今天小编就来讲讲，买房要准备几成首付款？不会计算的看过来！
买房要准备几成首付？
计算首付款有一个技巧，那就是先搞清楚最低首付款，然后再结合自己的情况估算是否可以提高首付比例，首付款目前市场上新房的首付款都在总价的三成左右。当然这说的是购买首套房的新房，比如说买个总价100万的房子，首付要准备30万左右，限购城市更高一些，而二手房和二套房的首付款则会更高一些，一般都在总价的四五成。
影响首付款的因素有哪些？
1、当地的政策
不管是买房子还是计算房子的首付款，首先要参考的都是当地的购房产政策，之所以看当地的房产政策，是因为每个地区的政策都会存在一些差别，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
2、评估价
现在的二手房交易挺多的，购买二手房的话，购房者计算首付款的时候还会涉及到评估值这个数值，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。
3、公积金贷款限制
房子的首付款跟贷款额度是反比的关系，也就是首付款越高，贷款额度越低，如果是使用公积金贷款购买房子的话，还需要考虑公积金的贷款额度，公积金贷款有最高额度限制，如果购房者申请了最高的贷款额度，首付款就是房款减去最高贷款额度了，另外购房者要注意公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。
买房子是一件比较费心的事情，很多购房者在买房时都会先对比房屋性价比再进行购买，这就要求购房者关注更多有关房子的因素了，贷款购买房子的话，购房者计算首付款的时候比较麻烦，以上就是关于买房要准备几成首付款的介绍了。
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